都會天峯

消 費 者 注 意 ， 價 單 平 均 價 上 升 ， 不 代 表 加 價 ， 還 要 視 乎 所 推 單 位 的 樓 層 及 質 素 。 今 天 發 展 商 是 嘴 巴 不 減 價 ， 實 際 上 是 減 價 售 樓 。 新 盤 貼 近 二 手 樓 價 發 售 ， 對 用 家 不 利 。 入 市 前 多 做 功 課 ， 今 天 一 定 買 到 又 平 又 靚 的 筍 盤 。

長 實 推 售 雍 雅 軒 ， 今 天 晚 上 揀 樓 。 平 均 售 價 每 呎 4382元 ， 到 底 售 價 是 否 吸 引 呢 ？ 發 展 商 是 否 減 價 呢 ？ 傳 媒 對 此 有 不 同 的 報 導 和 解 說 ， 普 遍 認 為 有 減 價 ， 並 以 今 年 三 月 出 售 的 單 價 ， 跟 今 天 推 出 相 類 似 單 位 作 比 較 ， 得 出 不 同 的 減 價 幅 度 。

首 先 ， 從 價 單 表 面 上 計 算 ， 平 均 價 確 實 高 於 年 初 時 的 均 價 (4100元 )。 但 今 番 推 出 是 雍 雅 軒 最 高 的 五 層 ， 並 取 名 為 「 都 會 天 峯 」 ， 樓 價 理 應 更 高 才 對 ， 只 輕 微 上 調 ， 已 有 減 價 之 嫌 。

其 次 ， 今 年 三 月 售 出 的 單 位 ， 大 部 份 是 建 期 付 款 。 今 次 推 出 的 單 位 ， 如 果 用 即 供 付 款 ， 照 訂 價 減 13%； 如 果 用 建 期 付 款 ， 照 訂 價 減 10%。 所 以 今 天 的 定 價 略 高 於 昔 日 的 售 價 ， 折 扣 後 實 為 減 價 。

再 者 ， 今 年 初 出 售 的 單 位 ， 較 集 中 於 中 低 層 數 。 今 天 盡 推 餘 下 其 他 單 位 ， 將 會 較 集 中 於 中 高 層 數 。 今 天 的 單 位 明 顯 優 於 昔 日 的 單 位 ， 今 天 的 買 家 ， 將 可 以 平 價 買 筍 貨 。