私樓勝居屋

以 九 成 半 按 揭 買 一 個 價 值 一 百 萬 元 的 沙 田 第 一 城 上 車 單 位 ， 勝 於 買 一 個 同 等 價 格 的 市 區 居 屋 嘉 豐 臺 。 因 為 私 樓 升 值 全 數 歸 業 主 所 有 ， 但 居 屋 卻 要 向 政 府 補 地 價 ， 售 樓 所 得 遠 低 於 私 樓 。 與 其 等 明 年 抽 居 屋 ， 不 如 今 天 趁 低 買 私 樓 ， 不 要 貪 少 便 宜 而 坐 失 賺 取 人 生 第 一 桶 金 的 機 會 。

2007年 初 政 府 將 復 售 居 屋 餘 貨 ， 因 為 不 再 興 建 新 居 屋 ， 預 期 不 少 市 民 會 爭 購 這 批 「 末 代 居 屋 」 。 居 屋 免 地 價 ， 訂 價 為 同 區 私 樓 的 七 成 ， 當 然 有 吸 引 力 。 但 世 上 沒 有 白 吃 的 午 餐 ， 有 得 就 必 有 失 。

成 功 申 請 居 屋 的 市 民 ， 賺 了 住 卻 失 了 資 產 增 值 的 機 會 。 九 六 年 樓 市 高 峰 時 解 封 的 第 一 代 居 屋 樓 皇 「 康 山 花 園 」 ， 滿 以 為 業 主 可 大 賺 一 筆 ， 誰 知 扣 除 補 地 價 金 額 後 ， 業 主 所 得 根 本 無 法 重 置 康 山 花 園 同 類 型 的 單 位 。 除 非 業 主 另 有 私 人 積 蓄 ， 否 則 難 以 在 東 區 重 覓 十 年 內 的 新 居 。

筆 者 有 一 位 親 戚 ， 八 十 年 代 中 首 次 置 業 ， 人 生 第 一 筆 積 蓄 可 以 買 沙 田 居 屋 ， 又 或 屯 門 私 樓 。 當 年 沙 田 獅 隧 和 屯 門 公 路 都 是 經 常 塞 車 的 ， 惟 沙 田 整 體 環 境 較 佳 ， 故 選 購 沙 田 居 屋 。 到 九 十 年 代 中 樓 市 急 升 。 屯 門 私 樓 和 沙 田 居 屋 都 同 樣 升 值 一 倍 ， 但 屯 門 私 樓 的 升 值 全 歸 已 有 ， 沙 田 居 屋 卻 要 跟 政 府 「 分 身 家 」 。 親 戚 不 禁 後 悔 當 初 棄 私 樓 而 就 居 屋 ， 今 天 換 樓 寧 買 私 樓 ， 不 再 貪 二 手 居 屋 平 宜 。 數 年 來 身 家 升 值 五 成 ， 人 生 臨 近 退 休 才 賺 到 遲 來 的 第 一 桶 金 。