廣播道一號勾出

等 了 半 年 ， 終 於 有 一 幅 九 龍 豪 宅 地 皮 被 高 價 勾 出 拍 賣 ， 對 區 內 樓 市 有 正 面 作 用 。 但 今 天 一 手 樓 市 還 在 調 整 階 段 ， 二 手 樓 價 繼 續 橫 行 。 兩 者 表 現 頗 為 矛 盾 ， 正 因 為 市 區 豪 宅 前 景 睇 好 ， 而 豪 華 屋 村 必 須 面 對 現 實 降 低 售 價 。

上 周 五 ( 10月 20日 )地 政 署 公 佈 ， 九 龍 廣 播 道 一 號 官 地 被 勾 出 ， 勾 地 價 11億 元 ， 將 於 11月 28日 公 開 拍 賣 ， 傳 媒 証 實 勾 出 者 為 嘉 華 地 產 。 土 地 編 號 為 九 龍 內 地 段 6374號 ， 為 乙 類 住 宅 用 地 ， 地 皮 面 積 65445呎 ， 可 建 樓 面 面 積 不 低 於 117952呎 ， 樓 高 限 制 不 超 過 10層 。 因 為 樓 高 有 限 制 ， 只 可 能 享 有 開 揚 市 區 景 色 ， 所 以 估 計 成 交 價 不 會 太 高 ， 市 場 估 值 由 12億 元 到 18億 元 不 等 。

今 天 一 手 樓 盤 不 斷 減 價 求 售 ， 有 發 展 商 勾 地 。 相 信 是 市 區 豪 宅 需 求 大 ， 新 盤 供 應 不 多 。 現 時 畢 架 山 峰 和 畢 架 山 一 號 的 二 手 樓 價 每 呎 由 七 千 到 一 萬 多 元 ， 二 手 承 接 力 不 弱 ， 可 見 市 場 渴 求 市 區 豪 宅 。 傳 統 豪 宅 市 場 看 好 ， 不 代 表 一 手 樓 盤 不 用 減 價 。

去 年 發 展 商 趁 樓 市 炒 風 旺 盛 ， 將 屋 村 新 盤 包 裝 豪 宅 形 象 ， 將 樓 花 售 價 推 高 到 每 呎 七 千 元 的 水 平 。 炒 家 接 貨 ， 但 用 家 不 跟 。 炒 家 資 金 被 困 ， 樓 花 銷 售 後 繼 無 力 。 發 展 商 只 好 回 歸 現 實 ， 將 豪 華 屋 村 的 售 價 調 低 到 貼 近 二 手 屋 村 的 價 位 ， 成 功 吸 引 用 家 入 市 。 所 以 豪 宅 新 盤 可 以 維 持 高 價 ， 而 屋 村 新 盤 便 要 減 價 。