周四議息

嵐 岸 和 曼 克 頓 山 最 快 本 周 起 可 供 內 購 ， 又 適 逢 本 周 四 早 上 美 國 公 佈 議 息 結 果 。 無 論 利 率 升 跌 或 不 變 ， 兩 大 樓 盤 的 銷 售 成 績 都 會 成 為 指 標 ， 作 為 評 價 樓 市 的 走 勢 。

報 導 指 馬 鞍 山 嵐 岸 已 經 獲 得 預 售 樓 花 批 文 ， 隨 時 可 以 進 行 內 購 。 今 天 發 展 商 將 會 舉 行 記 者 招 待 會 ， 如 果 公 佈 首 份 價 單 ， 即 內 購 可 以 在 24小 時 後 進 行 ， 即 最 快 本 周 三 晚 便 可 以 進 行 。

位 於 美 孚 毗 鄰 的 曼 克 頓 山 ， 是 舊 地 契 的 重 建 項 目 ， 不 必 申 請 樓 花 預 售 批 文 。 上 周 已 經 分 批 接 見 有 興 趣 的 買 家 ， 並 且 向 市 場 放 風 ， 四 房 單 位 意 向 價 可 越 一 萬 元 。 曼 克 頓 山 隨 時 可 以 內 購 ， 只 待 發 展 商 一 聲 令 下 。

本 周 四 早 上 二 點 半 ， 美 國 聯 儲 局 將 會 公 佈 議 息 結 果 ， 市 場 預 期 美 息 將 繼 續 橫 行 。 無 論 美 息 走 勢 如 何 ， 上 述 二 大 全 新 樓 盤 都 可 以 成 為 指 標 ， 由 銷 售 量 來 探 知 樓 市 的 去 向 。 因 為 二 大 樓 盤 以 中 大 型 單 位 為 主 ， 罕 有 地 提 供 四 房 住 宅 ， 是 針 對 換 樓 客 。 如 果 銷 售 良 好 ， 反 映 市 場 換 樓 能 力 強 大 。 美 息 橫 行 ， 利 率 影 響 力 下 跌 ， 改 由 基 本 因 素 主 導 。 如 果 美 息 向 上 ， 卻 無 礙 兩 大 樓 盤 的 銷 情 。 樓 市 更 見 繁 榮 ， 非 加 息 所 能 左 右 。 如 果 美 息 向 下 ， 樓 盤 的 銷 情 將 會 更 好 。

截 稿 前 傳 來 消 息 ， 又 有 一 幅 馬 鞍 山 住 宅 官 地 被 勾 出 拍 賣 ， 為 沙 田 市 地 段 548號 (馬 鞍 山 77區 )， 勾 地 價 24億 元 ， 以 五 倍 地 積 比 率 計 ， 可 建 樓 面 88萬 方 呎 ， 平 均 樓 面 地 價 約 2700元 。 如 果 地 價 搶 高 五 成 ， 每 呎 可 達 4000元 ， 連 發 展 成 本 每 呎 約 6000元 。