豪宅造價超九七

近 日 豪 宅 瀕 瀕 創 新 高 價 成 交 ， 山 頂 洋 房 呎 價 較 九 七 年 的 高 峰 還 要 高 出 二 成 ， 而 分 層 豪 宅 的 呎 價 亦 已 迫 近 九 七 年 的 水 平 。 隨 著 香 港 經 濟 持 續 向 好 ， 相 信 屋 村 呎 價 很 快 便 會 上 揚 ， 向 九 七 年 的 價 位 前 進 。

根 據 中 原 地 產 的 研 究 報 告 ， 山 頂 的 洋 房 呎 價 已 經 超 過 九 七 年 。 今 年 成 交 的 山 頂 洋 房 ， 呎 價 高 逾 三 萬 元 的 ， 比 比 皆 是 。 相 反 ， 九 七 年 只 有 一 個 豐 林 閣 C座 能 夠 超 過 三 萬 元 (31980元 )， 其 餘 約 為 2.5萬 元 上 下 的 水 平 。 總 括 而 言 ， 今 天 洋 房 造 價 較 九 七 年 高 出 二 成 ， 兼 且 持 續 上 升 ， 屢 創 新 高 。

港 島 的 分 層 豪 宅 還 未 超 越 九 七 年 ， 相 距 約 為 二 成 。 今 天 分 層 豪 宅 一 般 呎 價 約 二 萬 元 上 下 的 水 平 ， 最 高 還 未 突 破 2.5萬 元 。 相 反 ， 九 七 年 過 二 萬 元 的 成 交 比 比 皆 是 ， 最 高 達 27407元 。 換 句 話 即 分 層 豪 宅 仍 有 很 大 的 上 升 潛 力 ， 但 先 升 與 後 升 卻 大 有 不 同 ， 要 考 你 眼 光 了 。

九 龍 豪 宅 市 場 翻 身 大 變 ， 憑 藉 海 景 優 勢 ， 頂 層 特 色 戶 率 先 跑 出 ， 壓 倒 九 龍 塘 的 洋 房 。 凱 旋 門 頂 層 特 色 戶 ， 2005年 創 下 呎 價 3.13萬 元 的 歷 史 新 高 後 ， 還 未 見 新 突 破 。 但 帶 挈 九 龍 一 眾 頂 樓 複 式 戶 造 價 上 升 ， 由 1萬 元 再 爬 升 到 1.5萬 元 。 但 灝 畋 峰 、 凱 旋 門 、 曼 克 頓 山 的 頂 層 特 色 戶 還 未 大 舉 出 擊 ， 相 信 創 造 新 高 呎 價 指 日 可 待 。 相 反 ， 九 七 年 未 嘗 有 複 式 戶 超 過 2萬 元 ， 最 高 僅 19057元 。

九 龍 分 層 豪 宅 由 凱 旋 門 及 灝 畋 峰 先 後 突 破 2萬 元 大 關 ， 是 九 七 年 所 沒 有 的 。 其 他 分 層 豪 宅 造 價 由 1萬 到 2萬 元 不 等 ， 逐 步 睇 齊 九 七 年 。