新盤二手獲利重現

新 盤 即 時 二 手 轉 售 ， 重 現 獲 利 個 案 。 如 果 獲 利 個 案 不 斷 增 加 ， 將 可 重 新 吸 引 投 資 者 入 市 ， 是 樓 市 轉 勢 的 重 要 訊 號 ， 亦 是 一 手 樓 市 重 現 生 機 的 契 機 。 但 投 資 者 能 否 獲 利 ， 視 乎 發 展 商 的 取 態 ， 是 否 食 盡 可 能 的 利 潤 ， 不 留 餘 地 予 買 家 。

據 報 載 ， H Cube錄 得 首 宗 二 手 買 家 ， 賬 面 獲 利 12萬 元 。 現 時 二 手 放 盤 約 有 80個 ， 叫 價 較 原 價 高 出 平 均 15％ 。 預 期 H Cube二 手 轉 售 個 案 將 陸 續 出 現 ， 高 峰 期 一 直 延 至 二 月 。 甚 至 ， 有 不 少 轉 售 個 案 已 經 談 妥 ， 只 待 賣 方 跟 發 展 商 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 ， 便 緊 接 進 行 交 易 。

H Cube的 二 手 轉 售 市 場 活 躍 ， 更 難 得 是 獲 利 個 案 重 現 ， 一 洗 二 手 樓 花 市 場 的 頹 勢 和 蝕 讓 情 況 。 因 為 發 展 商 定 價 睇 齊 同 區 二 手 樓 價 ， 甚 至 低 於 毗 鄰 的 新 盤 價 。 定 價 上 是 留 有 獲 利 的 空 間 ， 成 功 吸 引 大 量 投 資 者 承 接 。 發 展 商 亦 安 排 低 首 期 及 延 期 附 款 方 式 ， 讓 投 資 者 可 以 大 量 持 貨 。

2006年 二 手 樓 花 市 場 慘 淡 ， 不 單 止 成 交 少 ， 兼 且 要 蝕 讓 。 因 為 2005年 發 展 商 新 盤 定 價 過 於 進 取 ， 高 同 區 二 手 價 三 成 到 五 成 。 買 家 接 貨 後 ， 不 單 止 無 利 可 圖 ， 更 要 蝕 讓 。 投 資 者 遭 遇 滑 鐵 盧 ， 怎 會 再 買 發 展 商 的 貨 呢 ？

2006年 發 展 商 輪 番 少 量 減 價 ， 始 終 不 願 睇 齊 或 低 於 二 手 市 價 。 每 次 推 盤 ， 均 是 曇 花 一 現 。 今 番 徹 底 減 到 位 ， 成 功 令 買 家 即 時 獲 利 。 只 要 其 他 發 展 商 配 合 ， 釋 出 可 觀 利 潤 ， 買 家 便 會 重 臨 ， 一 手 樓 市 將 可 大 旺 。