愈升愈有愈有愈升

東 涌 映 灣 園 第 四 期 首 批 單 位 低 水 推 售 ， 為 買 家 預 留 轉 售 獲 利 的 空 間 。 相 信 是 效 法 荃 灣 H Cube的 銷 售 策 略 ， 吸 引 投 資 者 重 臨 。 但 銷 情 能 否 睇 齊 H Cube， 還 要 視 乎 發 展 商 的 低 水 推 售 策 略 是 否 貫 切 始 終 ， 抑 或 不 斷 加 價 加 推 ， 最 終 嚇 走 投 資 者 。

東 涌 映 灣 園 第 四 期 ， 首 推 20個 單 位 。 即 供 付 款 平 均 呎 價 2650元 ， 較 同 區 二 手 價 低 約 半 成 到 一 成 。 建 築 期 付 款 ， 按 即 供 價 加 3%。 即 新 盤 定 價 輕 微 低 於 同 區 二 手 樓 價 ， 預 留 水 位 予 買 家 。 這 是 荃 灣 H Cube後 ， 第 二 個 低 水 招 客 的 新 盤 。 H Cube上 周 四 推 出 至 今 ， 幾 近 售 罄 ； 映 灣 園 四 期 能 否 睇 齊 呢 ？

映 灣 園 四 期 的 單 位 面 積 較 大 ， 入 場 費 要 二 百 萬 元 起 。 相 反 ， H Cube有 一 房 單 位 ， 入 場 費 由 一 百 萬 元 起 。 後 者 的 炒 賣 成 本 明 顯 低 於 前 者 ， 入 場 費 高 不 利 短 炒 。 但 映 灣 園 四 期 的 售 價 平 通 東 涌 ， 租 金 回 報 不 俗 ， 可 以 睇 長 一 點 時 間 。

H Cube的 低 水 策 略 是 貫 切 始 終 ， 由 低 層 到 高 層 的 單 位 ， 都 較 毗 鄰 兩 大 新 盤 便 宜 ， 所 以 買 家 不 絕 。 轉 售 獲 利 的 個 案 將 會 陸 續 出 現 ， 而 獲 利 消 息 亦 會 加 強 買 家 長 持 貨 的 決 心 ， 令 二 手 貨 源 短 缺 。 出 現 愈 升 愈 有 ， 愈 有 愈 升 的 良 性 循 環 。 映 灣 園 四 期 首 次 只 推 20個 單 位 ， 其 後 的 加 推 單 位 能 否 維 持 低 水 策 略 ， 是 成 敗 的 關 鍵 。 如 果 採 用 加 價 加 推 ， 只 會 拖 慢 銷 情 。 只 有 首 批 買 家 能 夠 轉 售 獲 利 ， 未 能 成 功 製 造 良 性 循 環 效 應 。