樓市轉勢中

樓 市 出 現 轉 勢 向 上 的 跡 象 ， 如 果 轉 勢 持 續 ， 新 春 後 樓 價 將 可 以 向 上 突 破 。 讀 者 切 記 ， 樓 市 如 果 出 現 突 破 ， 便 是 轉 勢 完 成 。 如 果 未 能 突 破 ， 才 是 小 陽 春 。

報 章 大 條 新 聞 ， 指 二 手 樓 市 旺 ， 1月 成 交 量 是 2005年 第 2季 後 的 新 高 ， 二 手 樓 市 提 早 小 陽 春 。 查 實 小 陽 春 用 辭 不 洽 當 ， 有 貶 意 。 小 陽 春 是 寒 冬 裡 ， 偶 然 回 暖 ， 以 為 春 天 來 到 ， 事 實 上 寒 冬 繼 續 。 記 者 本 意 是 樓 市 轉 勢 ， 提 早 進 入 春 天 ， 又 怎 會 小 陽 春 呢 ？ 但 傳 媒 習 非 成 是 ， 亦 難 以 改 變 。

二 手 樓 市 買 賣 增 加 ， 是 不 爭 的 事 實 。 本 來 每 年 一 月 均 是 樓 市 淡 季 ， 今 年 卻 一 反 常 態 ， 是 應 淡 未 淡 的 格 局 。 但 二 手 買 賣 明 顯 上 升 卻 沒 有 大 幅 向 上 ， 炒 賣 稀 少 。 跟 2004年 1月 的 大 旺 市 不 同 ， 起 碼 短 炒 未 成 氣 候 。 只 可 以 說 二 手 樓 市 正 在 轉 勢 向 上 ， 擺 脫 連 續 20個 月 的 呆 滯 。

現 在 是 應 淡 未 淡 ， 不 是 應 淡 反 旺 ， 所 以 樓 市 只 是 轉 勢 中 。 轉 勢 中 的 樓 市 特 點 是 旺 市 不 旺 價 ， 即 二 手 成 交 量 開 始 上 升 ， 但 樓 價 卻 繼 續 橫 行 。 因 為 轉 勢 未 完 成 ， 買 家 不 會 追 價 。 再 者 ， 市 場 長 期 累 積 了 很 多 待 售 單 位 ， 還 要 一 段 時 間 才 能 消 化 ， 所 以 業 主 亦 不 敢 貿 然 加 價 封 盤 。 第 三 ， 投 資 者 尚 未 大 舉 入 市 ， 買 家 以 用 家 為 主 ， 承 價 力 低 。

要 確 認 樓 市 完 成 轉 勢 ， 二 手 樓 市 交 投 上 升 要 持 續 到 新 春 以 後 。 交 投 升 ， 再 帶 動 樓 價 升 ， CCI上 破 55-56點 ， 才 告 完 成 。