商廈租金全球第三？

有 報 告 指 香 港 甲 級 寫 字 樓 租 金 全 球 第 三 貴 ， 這 些 調 查 只 可 作 閒 談 材 料 和 八 卦 新 聞 ， 沒 有 太 多 參 考 價 值 。 真 正 營 商 者 ， 不 會 只 看 如 此 膚 淺 的 報 告 。 一 個 地 方 的 經 營 成 本 ， 不 局 限 於 租 金 ， 還 有 其 他 配 套 設 施 。 但 最 重 要 是 獲 利 能 力 ， 獲 利 高 才 能 支 持 租 金 貴 。

將 全 球 主 要 商 業 城 市 的 甲 級 商 廈 租 金 劃 一 比 較 ， 看 似 精 彩 ， 實 質 謊 謬 。 首 先 所 謂 甲 級 商 廈 的 定 義 難 劃 一 ， 是 玻 璃 幕 牆 的 高 樓 大 廈 ， 歐 洲 古 典 式 的 商 腦 大 樓 ， 又 或 全 智 能 式 呢 ？

所 謂 租 金 高 低 ， 亦 難 以 公 平 比 較 。 各 地 計 算 寫 字 樓 面 積 的 方 法 不 同 ， 令 租 金 標 準 難 劃 一 。 例 如 香 港 以 建 築 面 積 計 租 ， 北 美 是 室 內 可 用 面 積 計 租 ， 兩 者 就 難 以 客 觀 比 較 。 再 者 ， 香 港 奉 行 免 租 期 ， 長 短 不 一 的 免 租 期 ， 影 響 租 金 的 高 低 。 租 期 長 短 ， 二 年 三 年 ， 甚 至 六 年 ， 亦 影 響 租 金 的 水 平 。

香 港 甲 級 商 廈 租 金 超 過 每 呎 一 百 港 元 ， 主 要 指 IFC、 AIG、 約 克 大 廈 、 交 易 廣 場 和 長 江 中 心 等 少 數 名 廈 。 其 他 名 廈 ， 呎 租 只 有 30到 50元 間 ， 如 中 環 中 心 、 皇 九 、 環 球 、 力 寶 、 會 展 、 信 德 … …等 。 灣 仔 及 銅 鑼 灣 的 主 要 商 廈 ， 呎 租 約 20元 水 平 。 其 他 次 級 商 廈 的 呎 租 ， 更 低 至 十 多 元 。 如 果 租 用 周 邊 地 區 新 型 工 貿 大 廈 (質 素 比 美 甲 級 寫 字 樓 )， 呎 租 可 以 低 於 十 元 。 以 香 港 的 營 商 環 境 而 言 ， 到 底 香 港 的 租 金 是 貴 是 平 呢 ？