市升才有減息戰

傳 媒 熱 衷 樓 按 減 息 是 否 能 夠 刺 激 樓 市 向 好 ， 這 是 一 個 錯 誤 方 向 。 事 實 上 ， 樓 市 早 已 向 好 ， 銀 行 後 知 後 覺 ， 到 今 天 才 發 力 搶 客 ， 希 望 乘 勢 擴 大 市 場 佔 有 率 ， 拋 離 競 爭 對 手 。 實 情 是 樓 市 好 ， 帶 動 樓 按 升 溫 。 然 後 才 是 樓 按 減 息 ， 回 頭 再 刺 激 樓 市 更 加 向 好 ， 促 進 良 性 循 環 。

根 據 金 管 局 的 統 計 ， 2007年 1月 份 銀 行 新 批 二 手 住 宅 按 揭 的 宗 數 與 金 額 ， 有 4852宗 及 78.84億 元 。 較 上 月 的 4112宗 及 66.32億 元 ， 分 別 增 加 740宗 及 12.52億 元 ， 升 幅 分 別 為 18.0%及 18.9%。 並 且 ， 1月 宗 數 及 金 額 均 創 出 2006年 5月 後 八 個 月 的 新 高 。

新 批 按 揭 統 計 是 反 映 一 個 月 前 的 市 況 ， 即 今 年 1月 的 數 字 反 映 去 年 12月 的 情 況 。 今 年 1月 數 字 明 顯 上 升 ， 因 為 去 年 12月 二 手 市 場 開 始 轉 旺 。 買 家 12月 開 始 入 市 ， 簽 訂 臨 約 後 ， 才 申 請 按 揭 。 通 常 在 簽 正 式 合 約 前 已 獲 銀 行 口 頭 上 的 承 諾 ， 簽 約 後 便 會 得 到 銀 行 正 式 書 面 通 知 。 所 以 市 旺 後 ， 銀 行 才 發 現 按 揭 申 請 增 加 。 再 加 上 1月 份 口 頭 查 詢 上 升 ， 銀 行 才 確 認 樓 市 轉 勢 向 旺 。 於 是 紛 紛 出 招 搶 客 ， 最 直 接 是 減 價 。 趁 市 旺 減 價 搶 客 佔 市 場 ， 事 半 而 功 倍 。 盡 快 達 到 全 年 營 業 目 標 ， 又 可 拋 離 對 手 。