地價樓價互為新高

香 港 出 現 地 價 與 樓 價 循 環 相 互 推 高 的 情 況 ， 每 次 地 價 創 新 高 後 ， 樓 價 亦 創 新 高 。 樓 價 創 新 高 後 ， 又 為 下 一 次 地 價 創 新 高 舖 路 。 這 種 循 環 向 上 的 情 況 將 會 延 伸 到 2008年 ， 引 領 本 地 樓 市 邁 步 前 進 。

今 天 各 大 報 章 均 以 顯 著 篇 幅 報 導 ， 名 門 複 式 單 位 呎 價 3.2萬 元 ， 創 分 層 住 宅 的 新 高 ， 超 過 凱 旋 門 。 上 周 二 ( 3月 13日 )， 大 埔 白 石 角 官 地 A拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 6109元 ， 創 出 新 界 地 價 新 高 ， 超 過 九 七 年 拍 賣 的 大 埔 比 華 利 山 。

2006年 12月 19日 山 頂 加 列 山 道 官 地 拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 4.2萬 元 ， 創 出 香 港 地 價 新 高 。 較 早 前 ， 山 頂 洋 房 呎 價 屢 創 新 高 ， 11月 倚 巒 6號 及 7號 洋 房 呎 價 3.6萬 元 ， 再 創 新 高 。 11月 廣 播 道 1號 拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 9868元 ， 創 出 九 龍 地 價 新 高 。 10月 ， 山 頂 倚 巒 2號 洋 房 ， 呎 價 3.5萬 元 ； 甘 道 3號 洋 房 呎 價 3.4萬 元 ； 倚 巒 5號 呎 價 3.3萬 元 。 9月 ， 深 井 青 龍 頭 官 地 拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 5932元 ， 創 青 山 公 路 的 新 高 。 7月 ， 山 頂 普 樂 道 7號 呎 價 3.2萬 元 。

2005年 4月 ， 凱 旋 門 天 際 獨 立 屋 呎 價 3.13萬 元 ， 創 出 當 時 歷 史 新 高 。 2005年 9月 ， 西 九 龍 海 庭 道 及 牛 池 灣 豐 盛 街 三 幅 官 地 拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 5400元 ， 與 何 文 田 常 盛 街 官 地 的 紀 錄 相 約 。

2004年 10月 ， 中 半 山 Branksome Crest 51樓 呎 價 2.8萬 元 。 同 月 ， 何 文 田 常 盛 街 官 地 拍 賣 ， 實 用 樓 面 平 均 地 價 每 呎 5476元 。 兩 者 均 創 出 當 時 的 新 高 紀 錄 。