見頂美息將回落

美 國 次 級 按 揭 壞 賬 所 衍 生 的 問 題 將 會 逐 步 浮 現 ， 影 響 有 多 大 多 深 ， 還 有 待 觀 察 。 如 果 樓 市 呆 滯 或 下 滑 ， 足 已 拖 累 美 國 經 濟 。 不 排 除 聯 儲 局 將 會 減 息 遏 止 ， 今 年 下 半 年 美 息 回 落 的 機 會 頗 高 。

香 港 時 間 明 天 早 上 ， 美 國 聯 儲 局 公 佈 議 息 結 果 ， 估 計 維 持 不 變 。 美 息 不 變 ， 本 地 銀 行 卻 因 為 搶 奪 按 揭 生 意 ， 被 迫 壓 低 貸 款 利 率 ， 令 按 揭 利 率 持 續 偏 軟 。 按 息 低 於 最 優 惠 利 率 的 差 距 愈 拉 愈 大 ， 甚 至 大 過 沙 士 之 時 。 按 息 低 企 ， 令 供 樓 負 擔 變 得 相 對 輕 鬆 ， 對 用 家 置 業 有 利 ， 樓 市 亦 會 受 惠 。

美 息 不 變 ， 已 有 半 年 。 美 息 見 頂 之 勢 ， 愈 來 愈 明 顯 。 美 息 是 否 見 頂 後 回 落 ， 視 乎 美 國 本 土 經 濟 的 表 現 。 近 期 次 級 按 揭 壞 賬 問 題 浮 現 ， 隨 時 可 以 擴 大 惡 果 ， 打 擊 經 濟 。 如 果 大 量 次 按 業 主 斷 供 ， 銀 主 盤 便 會 增 加 ， 同 時 拖 累 其 他 無 壞 賬 的 物 業 。 因 為 銀 主 盤 增 加 ， 既 打 擊 市 場 信 心 ， 亦 會 扯 低 樓 價 。 只 要 樓 價 下 跌 ， 小 業 主 無 心 消 費 ， 足 已 打 擊 經 濟 表 現 。 經 過 六 年 跌 市 ， 箇 中 滋 味 港 人 最 了 解 。

樓 價 一 旦 見 頂 回 落 ， 歷 時 可 達 五 至 七 年 ， 難 以 扭 轉 。 如 果 是 格 老 ， 勢 必 搶 先 減 息 ， 挺 住 樓 價 。 如 果 樓 價 挺 不 住 ， 日 後 淪 為 「 挺 董 」 。 聯 儲 局 長 無 法 穩 定 美 國 金 融 ， 總 統 也 撐 不 住 他 的 。