當機立斷救樓市

樓 市 衰 退 對 經 濟 的 打 擊 更 甚 於 股 市 衰 退 ， 美 國 聯 儲 局 減 息 救 市 勢 在 必 行 ， 並 且 宜 快 不 宜 慢 。 今 天 的 問 題 不 是 格 佬 較 貝 南 克 更 有 眼 光 ， 預 見 美 國 經 濟 衰 退 。 相 反 是 現 任 聯 儲 局 長 是 否 比 前 任 更 加 果 斷 明 快 ， 維 持 美 日 經 濟 不 墮 。

樓 價 衰 退 是 直 接 打 擊 每 個 消 費 者 ， 因 為 現 代 城 市 人 幾 乎 都 要 透 過 按 揭 才 能 置 業 ， 樓 價 一 旦 下 滑 ， 物 業 變 成 負 資 產 ， 小 業 主 不 是 破 產 ， 便 是 節 衣 縮 食 來 還 債 ， 消 費 力 不 足 引 發 通 縮 和 經 濟 倒 退 ， 可 以 長 達 五 年 到 十 年 。

1998年 到 2003年 的 香 港 ， 1993年 到 2003年 的 日 本 ， 都 因 為 樓 市 泡 沫 爆 破 ， 引 發 經 濟 長 期 衰 退 的 ， 香 港 人 更 是 記 憶 猶 新 。 樓 市 爆 破 同 時 會 引 發 股 市 衰 退 ， 日 本 便 是 例 子 。 如 果 單 是 股 市 泡 沫 爆 破 ， 樓 市 仍 然 企 穩 ， 經 濟 可 以 很 快 重 拾 升 軌 。 1972年 港 股 股 災 後 ， 不 到 二 年 經 濟 便 重 新 向 上 。 如 果 樓 股 皆 爆 破 ， 要 救 就 很 難 ， 破 壞 程 度 有 如 1923年 華 爾 街 股 災 。

2000年 科 網 股 泡 沫 爆 破 ， 引 發 美 國 經 濟 倒 退 ， 2002年 1月 聯 儲 局 立 刻 減 息 半 厘 ， 減 息 周 期 一 直 延 至 2004年 6月 ， 成 功 挽 救 美 國 經 濟 ， 亦 同 時 製 造 樓 市 泡 沫 。 今 天 次 按 爆 煲 ， 聯 儲 局 遲 疑 不 決 ， 可 以 波 及 整 個 樓 市 ， 亦 會 拖 垮 股 市 。