長洲官地高價售

長 洲 水 坑 西 灣 住 宅 官 地 以 0.965億 元 賣 出 ， 較 勾 地 價 (0.39億 元 )高 出 1.5倍 ， 創 出 長 洲 地 價 新 高 。 並 且 競 爭 激 烈 ， 競 逐 75口 叫 價 才 定 勝 負 。 雖 說 長 洲 地 價 不 能 作 大 市 指 標 ， 但 離 島 地 價 大 大 高 水 ， 市 區 地 價 又 怎 會 便 宜 呢 ？

官 地 面 積 11.17萬 方 呎 ， 可 建 實 用 樓 面 4.47萬 呎 ， 平 均 實 用 樓 面 地 價 每 呎 2159元 。 如 果 以 實 用 率 六 成 計 ， 落 成 後 建 築 面 積 可 達 7.45萬 呎 ， 平 均 建 築 樓 面 地 價 1296元 。 每 呎 800元 到 1000元 的 建 築 費 ， 再 加 上 利 息 和 行 政 費 用 支 出 ， 落 成 後 成 本 每 呎 2500元 。 如 果 能 夠 以 每 呎 3000元 出 售 ， 便 有 合 理 利 潤 。

現 時 長 洲 樓 市 以 出 租 渡 假 屋 為 主 ， 加 上 少 量 私 人 住 宅 ， 其 餘 全 為 村 屋 及 公 共 房 屋 。 二 手 樓 市 買 賣 稀 疏 ， 去 年 全 年 才 有 66宗 買 賣 。 較 具 規 模 的 碧 濤 軒 ， 二 手 呎 價 1500元 到 2000元 。 即 未 來 三 年 ， 區 內 樓 價 要 升 五 成 ， 水 坑 西 灣 項 目 才 可 獲 利 。

雖 說 獲 利 困 難 ， 但 參 考 競 逐 的 共 有 七 個 發 展 商 ， 叫 價 0.805億 元 後 的 三 十 口 價 ， 只 餘 下 卓 能 與 羅 家 寶 對 陣 。 到 第 75口 價 ， 卓 能 以 0.965億 元 勝 出 ， 競 逐 歷 時 45分 鐘 。 相 信 出 手 競 投 的 都 是 中 小 型 發 展 商 ， 和 區 內 經 營 渡 假 屋 的 財 團 。