開商場帶動康城樓價有得升？

SEA TO SKY有機會於短期內獲批預售樓花同意書，預計即將推售。不過，較早前毗鄰由會德豐發展的日出康城9C期(OCEAN MARINI)，已公布首張價單，該項目可提供503伙；同系的日出康城9A(MARINI)及9B期(GRAND MARINI)，亦已於去年獲批預售並推出單位發售。

日出康城分13期發展，暫只有第1至4期已入伙。

現時日出康城已入伙的期數包括第一期「首都」、第二期的「領都、領峯及領凱」、第三期的緻藍天及第四期的晉海(戶型及實用面積資料見下表)。據區內代理表示，現時晉海有約325個放租盤，暫未有二手放售個案外，其他三個已入伙屋苑共約有526個二手單位放盤，其中首都約有130個賣盤，平均實用面積每方呎叫價約13,200元。至於領都、領峯及領凱分別有132、70及74個放盤單位，平均實呎叫價約每方呎13,000元，緻藍天現約有120個放售單位，平均實呎約為每方呎約14,500元。

第一期首都現約有130個賣盤，實用呎價每方呎叫價約13,200元。

日出康城第一及第二期已入伙，料隨著下半年大型商場開幕，樓價會受刺激。

早前日出康城錄得兩宗成交，分別為領都套3房以實用呎價約12,657元易手，以及首都單邊2房戶以實用呎價約13,694元售出。但受農曆新年及肺炎疫情影響，令睇樓及成交數字放緩，預期隨著下半年面積約48萬方呎的大型商場「THE LOHAS康城」開幕，加上2022年將軍澳跨灣大橋落成，樓價進一步看升，可望收窄日出康城與其他市區屋苑的價格差距。

新地晉海尚未有二手單位放售，現只有325個放租盤。

緻藍天現約有120個二手單位放售，平均實呎叫價約為每方呎約14,500元。

MALIBU有望於上半年落成。

與日出康城一路之隔的峻瀅1及2期，分別有161及78個單位放售。