大額買賣頻頻

不 單 止 一 手 樓 市 暢 旺 ， 二 手 樓 市 買 賣 向 好 ， 大 額 投 資 市 場 亦 甚 為 活 躍 。 投 資 者 積 極 入 市 ， 購 買 全 幢 物 業 ， 作 長 線 收 租 之 用 ， 亦 可 以 等 待 重 建 發 展 的 機 會 。

今 年 第 一 季 ， 市 場 上 大 額 成 交 頻 頻 ， 主 要 涉 及 全 幢 物 業 的 買 賣 。 較 為 矚 目 的 ， 計 有 觀 塘 保 華 企 業 中 心 11.5億 元 售 出 ， 尖 沙 咀 柯 士 甸 道 永 發 大 廈 全 幢 以 5億 元 售 出 、 九 龍 灣 泉 興 工 業 大 廈 2.2億 元 售 出 、 跑 馬 地 茵 麗 軒 1.08億 元 售 出 。 還 有 早 前 中 區 鱷 魚 恤 大 廈 1期 及 2期 ， 以 20.7億 元 售 出 。 總 之 大 手 交 易 並 未 間 斷 ， 買 家 積 極 入 市 。

大 額 投 資 的 對 象 ， 主 要 是 全 幢 物 業 。 投 資 者 鮮 有 短 期 炒 賣 或 拆 售 ， 有 別 於 2004年 及 2005年 的 拆 售 風 潮 。 相 反 ， 以 中 線 收 租 為 前 題 ， 追 求 優 厚 的 租 金 收 入 ， 短 期 內 可 以 快 速 上 調 租 金 ， 製 造 現 金 流 入 。 長 線 放 在 物 業 重 建 的 潛 在 利 益 ， 例 如 工 廈 改 建 商 廈 ， 商 廈 改 建 酒 店 或 服 務 式 住 宅 。

買 家 來 源 頗 為 參 差 ， 除 了 本 地 著 名 投 資 者 外 ， 還 有 外 資 基 金 ， 亦 有 傳 統 華 資 發 展 商 ， 只 欠 國 內 財 團 。 可 能 國 內 投 資 機 會 更 多 於 香 港 ， 無 暇 兼 顧 。 至 致 一 些 無 人 注 意 的 隱 形 富 豪 和 中 小 型 地 產 商 ， 都 密 密 吸 貨 。 今 天 的 情 勢 是 錢 多 貨 稀 ， 持 貨 意 慾 強 大 。