07下半年平盤不再

今 年 上 半 年 發 展 商 的 售 樓 策 略 是 盡 快 清 理 存 貨 ， 而 下 半 年 便 會 集 中 力 量 在 全 新 大 型 項 目 。 出 清 存 貨 後 ， 一 手 樓 市 再 沒 有 減 價 壓 力 ， 下 半 年 發 展 商 便 可 以 放 手 力 谷 全 新 項 目 。

今 年 三 月 起 ， 發 展 商 積 極 推 貨 尾 盤 。 許 多 臨 近 入 伙 或 收 樓 中 的 樓 盤 ， 都 以 各 種 優 惠 促 銷 。 例 如 萬 景 峰 、 君 匯 港 、 一 號 銀 海 、 都 會 天 峰 、 聽 濤 軒 等 。 計 入 各 種 優 惠 後 ， 定 價 較 去 年 明 顯 有 所 調 減 。 成 功 吸 引 大 量 買 家 入 市 ， 銷 售 成 績 理 想 。 其 他 發 展 商 亦 效 法 盡 推 旗 下 現 樓 貨 尾 ， 如 泓 都 、 鯉 灣 天 下 、 嘉 亨 灣 、 尚 翹 峰 等 。

因 為 去 年 一 手 樓 市 陷 入 漫 長 的 調 整 期 ， 雖 然 不 斷 減 價 推 盤 ， 銷 售 亦 不 甚 理 想 ， 導 致 貨 尾 量 有 所 回 升 。 貨 尾 待 售 壓 力 大 ， 一 手 新 盤 售 價 難 以 再 次 起 飛 。 適 逢 今 年 新 春 後 ， 整 體 市 道 回 升 ， 發 展 商 趁 勢 重 推 貨 尾 盤 。 新 盤 貨 尾 售 價 不 單 止 未 見 調 升 ， 更 再 添 優 惠 。 新 盤 變 相 減 價 再 推 ， 又 剛 好 降 至 觸 發 點 ， 刺 激 買 家 蜂 擁 入 市 。 一 手 樓 市 熱 賣 ， 至 今 未 停 。

發 展 商 並 未 因 銷 情 轉 好 而 加 價 ， 相 反 優 惠 持 續 ， 志 在 清 貨 。 預 期 今 年 年 中 ， 貨 尾 量 大 減 ， 求 售 壓 力 消 退 。 正 好 為 下 半 年 的 全 新 大 盤 舖 路 ， 放 心 加 谷 售 價 ， 所 以 買 平 貨 要 趁 今 天 。 當 一 手 樓 價 掉 頭 向 上 ， 一 手 平 盤 不 再 ， 而 二 手 樓 價 亦 會 大 幅 上 升 。