消息不斷樓市不停

賣 地 無 驚 喜 ， 新 盤 加 價 亦 相 對 克 制 。 預 計 本 周 六 日 一 手 樓 市 銷 情 會 放 慢 ， 但 不 會 大 幅 倒 退 。 相 反 ， 二 手 中 小 型 樓 市 亦 可 維 持 平 穩 ， 用 家 繼 續 入 市 。 唯 樓 價 可 能 出 現 短 暫 拉 鋸 ， 又 或 停 滯 不 前 。

賣 地 後 有 兩 個 新 盤 已 經 明 確 宣 佈 加 價 ； 北 區 別 墅 St. Andrews Place 加 價 3%到 5%， 灣 仔 駿 逸 峰 加 價 3%到 4%。 加 幅 都 不 高 於 半 成 ， 反 映 發 展 商 取 態 頗 為 克 制 。 情 況 一 如 本 周 二 的 官 地 拍 賣 ， 發 展 商 承 價 頗 為 克 制 ， 競 逐 不 夠 熱 烈 。 令 賣 地 成 績 沒 有 驚 喜 ， 只 算 合 理 。

其 他 新 盤 並 未 正 式 公 佈 售 價 ， 估 計 沒 有 發 展 商 敢 帶 頭 大 幅 加 價 。 屬 於 大 眾 化 的 中 小 型 樓 盤 ， 加 幅 可 能 低 至 1%到 2%， 然 後 又 送 各 種 優 惠 ， 令 買 家 不 覺 得 有 加 價 壓 力 ， 以 免 窒 礙 用 家 入 市 意 慾 。 豪 宅 新 盤 定 價 仍 然 維 持 高 水 ， 求 價 不 求 量 ， 發 展 商 亦 無 清 貨 壓 力 。

早 前 憧 憬 賣 地 成 績 有 驚 喜 而 搶 高 價 入 市 的 投 資 者 ， 可 能 要 失 望 了 。 實 力 夠 信 心 足 的 ， 會 等 待 六 月 上 旬 的 賣 地 結 果 ， 才 作 打 算 。 二 手 業 主 未 能 藉 賣 地 消 息 加 價 ， 但 受 惠 於 息 口 不 變 ， 亦 不 用 減 價 求 售 。 預 期 二 手 市 場 成 交 量 將 可 以 保 持 平 穩 ， 但 成 交 價 將 會 短 暫 呆 滯 不 前 ， 又 或 出 現 拉 鋸 。

五 月 下 旬 及 六 月 上 旬 均 有 賣 地 ， 六 月 下 旬 美 國 議 息 。 消 息 不 斷 ， 樓 市 不 停 。