租金升勢加快

香 港 的 通 脹 持 續 ， 很 快 便 會 超 過 3%。 所 有 衣 食 住 的 支 出 都 在 增 加 ， 租 金 的 升 幅 更 加 明 顯 ， 今 年 首 四 個 月 ， 私 人 住 宅 租 金 已 上 升 3.7%， 是 去 年 同 期 (1.6%)的 一 倍 有 餘 。 縱 使 美 國 不 減 息 ， 本 地 通 脹 亦 會 推 高 樓 價 ， 有 能 力 的 應 趁 早 入 市 。

本 周 一 政 府 公 佈 2007年 4月 的 消 費 物 價 指 數 (CPI)， 按 年 升 1.3%。 因 為 政 府 寬 減 差 餉 拖 低 CPI， 實 數 應 為 2.4%， 跟 上 月 相 同 。 反 映 通 脹 持 續 向 上 ， 升 勢 未 止 。 其 中 食 品 (不 包 括 外 出 用 膳 )升 幅 最 高 有 4.3%， 衣 履 升 3.1%， 教 育 服 務 升 2.1%， 私 人 房 租 升 2.0%……。 即 衣 食 住 都 在 加 。

根 據 中 原 地 產 統 計 ， 今 年 首 四 個 月 ， 私 人 住 宅 新 簽 租 約 的 平 均 呎 租 ， 連 升 三 個 月 。 每 個 月 的 升 幅 約 為 1.4%到 1.5%， 三 個 月 累 計 升 3.7%。 去 年 同 期 租 金 升 幅 才 1.6%， 即 今 年 的 升 幅 是 去 年 的 1.3倍 。

今 年 租 金 升 勢 很 明 顯 ， 一 起 步 便 向 上 衝 。 過 去 二 年 ， 租 金 的 升 勢 溫 和 ， 每 月 穩 步 微 升 ， 是 慢 火 煮 青 蛙 的 格 局 ， 令 租 客 不 知 不 覺 。 但 今 年 的 升 勢 明 顯 轉 快 ， 對 租 客 不 利 。 加 租 會 迫 使 部 份 租 客 轉 為 買 樓 ， 亦 會 吸 引 長 線 投 資 者 入 市 買 樓 收 租 。 用 家 和 投 資 者 入 市 ， 樓 價 易 升 難 跌 。 有 能 力 的 買 家 ， 宜 趁 早 入 市 。