樓價指數衍生工具

有 多 家 金 融 機 構推 出 香 港 樓 價 指 數 的 衍 生 投 資 工 具 ， 有 助 香 港 金 融 地 位 的 發 展 。 樓 市 一 直 沒 有 有 效 對 冲 工 具， 只 許 買 升 。 一 旦 前 景 不 明 ， 樓 市 便 一 片 死 寂。 如 果 能 夠 提 供 一 套 公 信 力 和 透 明 度 十 足 的 樓 價 指 數 ， 港 交 所 可 以 考 慮 給 予 公 開 買 賣 的 地 位， 讓 小 市 民 亦 可 以 參 與 。

今 年 初 ， 新 鴻 基 金 融 與 荷 銀 合 作推 出 本 地 樓 價 衍 生 金 融 產 品 ， 以 香 港 大 學 的 地 產 價 格 指 數 為 準 。 昨 天 獲 得 多 家 金 融 機 構 參 與買 賣 ， 包 括 德 銀 、 高 盛 、 雷 曼 兄 弟 、 美 林 和 大 摩 。 這 是 亞 洲首 個 樓 價 衍 生 投 資 工 具 ， 規 模 約 1億 元 。

多 年 前 ， 香 港 期 貨 交 易 所 亦 推 出地 產 衍 生 投 資 工 具 ， 以 恒 指 地 產 分 類 指 數 為 準 。 因 為 指 數 並 不 完 全 反 映 樓 市 現 況 ， 只 被 視 作恒 指 期 貨 的 分 枝 ； 未 能 吸 引 投 資 者 的 興 趣 ， 小 市 民 亦 不 敢 參 與 。 結 果 是 無 疾 而 終 ， 期 交 所 併入 港 交 所 後 更 無 人 再 提 建 議 。

價 格 指 數 的 衍 生投 資 工 具 ， 是 否 成 功 ， 先 決 條 件 是 指 數 的 公 信 力 和 透 明 度 ， 計 算 方 式 公 開 ， 由 獨 立 機 構 執 行和 定 時 公 佈 。 恒 生 指 數 便 具 備 這 種 條 件 ， 雖 然不 是 官 方 指 數 ， 卻 廣 為 市 場 所 採 用 ， 其 他 金 融 機 構 的 指 數 無 法 相 比 。

數 今 天 香 港 樓 價 指 數 ， 每 周 公 佈的 只 有 中 原 城 市 指 數 ， 成 立 至 今 已 經 八 年 。 傳 媒 經 常 採 用 ， 知 名 度 十 足 。 加 上 指 數 是 城 市 大 學 與 中 原 地 產 合 作 ， 公 信 力 十 足 ， 同 樣 可 以 發 行衍 生 投 資 工 具 。