減息樓市向好

香 港 減 息 後 ， 首 個周 六 、 日 的 樓 市 明 顯 向 旺 ， 成 交 量 增 加 。 樓 價 穩步 向 上 ， 因 為 本 地 只 減 息 0.25厘 ， 減 幅 溫 和 。 如 果 十 月 再 減 息 0.25厘 ， 相 信 樓 價 升 勢 將 會 加 快 ， 成 交 量 大 幅 增 加 。

剛 過 去 的 周 六 、 日， 一 手 樓 市 售 出 240伙 ， 整 體 上 不 算 突 出 。 因 為 發 展 商 主 力 推 貨 尾 盤 ， 測 試 樓 市 溫 度 ， 再 部 署 年 底 前 推 大 盤。 一 手 市 場 中 最 突 出 的 新 盤 是 西 半 山 羅便 臣 道 31號 ， 自上 周 四 起 ， 累 積 售 出 53伙 。 其中 有 特 色 單 位 ， 呎 價 高 達 24,000元 。 顯 示 豪 宅 仍 然 領 先 大 市 ， 受 投 資 者 追 捧 。 值 得 注 意 是 各 大貨 尾 盤 餘 貨 量 大 幅 減 少 ， 如 非 發 展 商 惜 售 ， 早 己 售 罄 。

二 手 樓 市 表 現 亦 是穩 步 向 上 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 周 六 、 日 售 出 47伙 ， 較 上 周 同 期 的 41伙 ， 再 增 加 17%， 是 連 續 三 周 上 升。 其 中 最 突 出 是 太 古 城 ， 錄 得 8宗 ， 增 加 一 倍 ， 成 交 價 升 3.1%， 呎 價 6000元 。 太 古 城 是 全 港 龍 頭 屋 苑 ， 太 古 城 率 先 向 上 ， 其 餘 屋 苑 都 會跟 隨 。 其 他 成 交 量 升 幅 較 多 的 屋 苑 有 ： 康 怡 花 園 升 一 倍 ， 美 孚 新 村 及 麗 港 城 升 50%。

美 國 減 息 周 期 才 剛開 始 ， 起 碼 延 續 二 年 。 今 番 本 港 減 息 亦 是 剛 起 步 ， 市 場 反 應 仍 屬 初 步 ， 樓 價 彈 升 少 。 隨 著 不斷 減 息 ， 樓 價 彈 升 愈 利 害 。