買賣熱潮湧新界

樓市買賣熱潮，正向新界擴散。十一月上旬沙田第一城買賣已超過一百宗，而嘉湖山莊亦接近一百宗。預期十一月中低價樓將全面起動，成交量大增，呎價亦可上升一成。

上周五減息，刺激大量買家入市。讀者不難見到睇樓客在你居住的屋苑進進出出。突然其來的減息，令用家驚醒，減息周期已經開始，樓價有升無跌，於是急急入市。無奈上月樓價已經上升，長線投資者早已入市掃貨，連租約的單位亦不放過。業主於是紛紛封盤加價，令用家更難入市。用家被迫由市區轉向新界，因為新界屋苑反價幅度較少，到價就賣，少有封盤。所以十一月上旬，新界大型屋苑買賣旺盛，呎價走勢向上。預期新界大型屋苑，十一月內呎價可升一成，但基數低，升一成仍遠低於市區樓價。

新界北區，元朗和屯門，樓價仍未大步向上。一百萬元二房，二百萬元三房，十年樓齡，有會所泳池屋村巴士……，絕對適合上車和換樓，放盤多無封盤。相信，這些地區將會繼沙田和荃灣後，成為新一輪入市目標，十二月的買賣焦點所在。聰明的買家，宜快人一步，早著先機。

2005年及2006年，樓價連續二年橫行牛皮，累積大量購買力，半年內亦難以消化，再加上賣樓業主再入市換樓，相信樓市旺到明年中。