海濱南岸貴過紅灣半島

日期：2007-12-20

海濱南岸開盤，首批平均呎價為七千元，遠遠超過今天居屋自由市場價(1000元到3000元不等)。由居屋改裝為私樓，可以賣到豪華屋苑價。如果重建為真正豪宅，呎價更可逾一萬五千元。可見居屋扯低了土地的價值，更令庫房收益流失。

前身為紅灣半島的居屋，2004年1月補地價每呎數百元，被批評為補價偏低。今天以呎價七千元出售，肯定又批評為政府賤賣資產。不過，假定當年政府回購紅灣半島，今天以居屋餘貨發售，折扣後的呎價也只不過二千多元。可見居屋本來就是發揮「地不盡其利」的負作用。

作為居屋紅灣半島與私樓的海濱南岸，改裝費肯定不會超過每呎一千元，因為私樓的打樁和上蓋工程費才每呎一千元。只不過增加區區每呎數百元的改裝費，怎能令私樓海濱南岸多賣每呎五千元呢？正顯示私樓和居屋造價上存在極大差距，這個龐大差距便反映在地價差距之上，令庫房收益大減。

假設當年政府回購紅灣半島公開拍賣，容許拆樓重建，庫房收益收數十億元計。2004年12月何文田警察宿舍拍賣，樓面地價每呎5400元，請問紅灣半島土地可以賣得多少錢呢？

最一廂情願是環保份子，竟以浪費為由，示威阻止拆樓重建，查實最浪費是興建居屋。但今天仍然有人大力倡議再建居屋，真令人感慨！