租住物業按揭保險
日期：2007-12-31歡迎按揭證券公司推出租住物業按揭保險產品，將投資者自備首期三成降至一成半，鼓勵連租約物業在市場上流轉，糾正過去專注交吉樓的買賣，令投資者和用家分流，有利樓市健康發展。
上周五(12月28日)，按證公司推出「租住物業的按揭保險產品」，貸款上限八百萬元，按揭成數85%，月租70%可算入供款比率內，最長還款期40年，樓齡和供款年期合共不超過75年，申請人可以為個人或空殼公司，限於香港的住宅現樓及樓花，並接受轉按申請。但15%首期必須為申請人自有資產，不是借貸、透支或第三者所得。
過去按保產品只限於自住物業，不排除有人先住後租，圖利可高達95%的按揭成數，舊制誘人犯法傾向甚強。現在可減低犯法誘因。再者，買樓收租可名正言順申請85%按揭，不必再虛報自住，亦可糾正過去銀行「隻眼開隻眼閉」的態度。
租住物業按保不會助長炒風，反而將投資者和用家分流，不會同時集中買賣交吉樓。投資者可以轉買連租約樓，即時有租收兼可申請85%按揭，月租更可計入供款比例。預期連租約樓買賣將會明顯增加，有利樓市發展。再者，連租約樓買賣，租金回報率偏低，但會抑制轉售價，令樓價升跌更合理。相反，炒賣交吉樓，不問租金回報，樓價容易乾升或暴跌。
