夾屋居屋滯銷打擊私樓

新一期居屋餘貨逆市加價推售，跟夾屋同一收場，不單止賣剩蔗的機會很大，更連帶拖累私樓市場令入市信心更薄弱，樓市成交更淡靜。一如當年，政府不顧樓價急跌，低價標售馬鞍山官地，打擊樓價再跌。

居屋餘貨四期即日接受申請，房委會是以今年七月的樓價作定價標準，較今年二月推售的第三期，定價高2%至5%。但今天整體樓價向下調整，房委會擺明逆市加價。再加上經濟前景不明，中下階層憂慮就業前景，購買意願低落。相信今期居屋的揀樓情況不理想，一如較早前推售的夾屋餘貨，大量單位無人揀。

居屋和夾屋是政府資助免地價的，銷售不理想，勢必打擊市民入市買樓的信心。半送半賣都無人要，更何況是要自掏腰包的私樓呢？政府賣樓欠佳，損失是公帑，官員可以懶理。連累私樓市場，受害卻是廣大的小業主。

私人發展商賣樓非常慬慎，為恐開出黑盤，因為往後要挽救是很困難的。發展商的售樓大員無不戰戰驚驚，定價必定計算準確，不會做出逆市加價又或逆市減價的愚蠢行為。今天樓市不振，發展商賣樓成功，亦未能扭轉樓市氣氛，相反一旦開出黑盤便即時衝擊樓市。政府可否考慮延期推售居屋，以待樓市氣氛轉好呢？