盈富樓按基金

日期：2008-10-29

政府可以仿效盈富基金的模式，由政府注資成立一個基金，向銀行買入優質按揭資產，再以上市形成賣與其他投資者。香港樓按拖欠率甚低，沙士最差亦只有1%的水平，應有吸引力。

眾所周知，銀行為了自保，減少貸款令各行各業均受損。銀行減少樓按，樓市成交大跌。今天樓價已經下跌一成，吸引大量市民睇樓。奈何無法成交，因為銀行拒借。

銀行拒借，因為樓按長達20年，是長錢。而銀行的資金來源是存款和拆借，屬於短債。短債難以支持長錢，難怪銀行拒借。過去銀行願意多做按揭，因為可以將按揭資產轉售予發債機構(如香港按揭證券有限公司)，提早套現再按揭。但金融海嘯後，對按揭債券避之為恐不及，今後難望發債支持按揭。雖然本地樓按拖欠率基低，亦無法令銀行恢復貸款。

政府可以帶頭注資成立基金，向銀行收購優質按揭資產。包括必須有二年準時供款紀錄的，沒有二按，樓價低於二千萬元，樓齡三十年以內等。讓銀行可以提前套回資金，繼續承造新的樓按。基金在港交所上市，只要管理費低，派息率比例高，應可吸引投資者。又可解決本地銀行按揭資金來源的問題，不再受到拆借市場波動的干擾。