六成以上按保

歡迎按揭證券公司提供樓按六成以上的按揭保險，將有助用家趁低入市買樓，又可以解決銀行風險管理的困難。今天買家有信心入市，反而銀行不敢貸款。解決按揭困難，樓市成交才能增加，令樓價恢復合理水平。

常常聽經紀抱怨銀行拒絕按揭，令原本談好了交易告吹；又或估價不足，令準買家退卻。例如成交價100萬元，借七成，首期30萬元，但銀行估值只有86萬元，借七成60萬元，首期40萬元。事實上，銀行擔心樓價下跌不願借足七成，所以降低估價，令按揭下跌至樓價六成。這是銀行自保的手法。

按證公司針對上述情況，考慮推出六成以上的按揭保險。從前只承保七成以上到九成半以內的部份，明天可能承保六成以上到九成半的部份。此舉可以令銀行估價合理化，十足估值借六成，樓價跌四成才會變負資產，銀行風險減低。相反，估值不足，賬面仍然是借七成，風險比例沒有減少。再者，長期估值不足，令成交價每況愈下，形成惡性循環。樓價跌得愈多，銀行按揭資產貶值愈大，對銀行更加不利。

按證公司買入按揭資產，因為可以轉售，市場上仍然有投資者願意買入香港的樓按資產債券，因為息高兼安全。六年樓市大衰退，香港樓按拖欠比率仍然甚低，最高只有1.43%。