樓市供求趨向平衡

未來二年私人住宅落成量約有二萬四千個單位，平均每年一萬二千個。估計今明兩年的銷售量大概二萬多個，跟同期供應量相約。即未來新屋的供求大致上平衡，對樓市起穩定作用。

根據中原地產的統計，2009年一手私人住宅落成量有10793個，2010年有13119個；兩年合共23912個，平均每年11956個。估計今明兩年的一手銷售量，每年有一萬多個，大致上跟同期供應量相約。2008年的落成量有8800個，而同期的銷售量有9955個。即2008年到2010年，連續三年私人住宅的供求大致上平衡。

私人住宅新屋供求平衡，對樓市是好非壞。首先沒有八萬五的計劃性供過於求，遇到金融海嘯，亦不致出現大崩潰。長期供不應求亦非好事，樓價有機會人為炒上。樓價過度急升，下一波便是過度急跌。樓價過度急升急跌，對用家和投資者都不利。

相反，樓市供求相對穩定，樓價的升跌便取決於整體經濟環境及利率走勢。經濟上升，帶動租金，租金推升樓價。相反，經濟倒退，租金下降，推低樓價。樓市跟隨經濟周期，樓市相對健康。