海嘯未到流感先至

金管局總裁任志剛不時警告香港人，金融海嘯第二波隨時淹至，要做好防範。誰知海嘯二波「等極未到」，人人手癢難忍，要重投股海之際，流感卻突然爆發，可能導致香港樓股皆挫。幸好，沙士一疫後，香港樓股皆升，如果今翻豬流感下，香港不死，亦可再創神話。

豬流感迅速蔓延，由美國後花園的墨西哥，傳入美國，再傳到歐洲，以及全球。有上次沙士的經驗，全球聯手防疫，變成死人無數的大瘟疫，機會很低。但美國在金融海嘯後，國力向下走；又遇上豬流感，打擊更大。疫情一旦擴大，勢必拖慢美國的復甦。

美國經濟持續疲弱，拖累全球。香港亦不可能獨善其身，本地樓市亦不可能一枝獨秀。如果豬流感傳到亞洲，本地投資及消費亦會下跌，拖累租金及樓價，對小業主不利。

近日樓市興旺，租金止跌，樓價回升。有財政壓力的小業主，應該趁有價有市之時，售樓套現。財政力量足夠的，自問可以持貨渡過疫潮的，可以趁價未高之時吸納。有膽的用家，可以買樓自住；膽怯的，租樓亦無妨。