前景不明增持實物

中原地產兩位創辦人，王文彥及施永青今天分別在信報及Am730發表文章討論樓市，二人見解精闢，展望卻相異。王文彥指近日樓市只不過強大反彈，下波跌幅更大。施永青指樓價上升乃因財富儲存方式出現重大改變，人們要增持實物房屋，所以樓價升多少是無從估計，只有等著瞧。讀者可自行參閱兩人的文章，必定有所啟發。

我個人認為，現今的經濟和樓市前景仍然未明朗。所謂未明朗不是經濟是否倒退，而是能否跌定。全球經濟倒退已是定局，但倒退多少才足夠，抑或出現嚴重超跌才反彈，現在是不明朗的，香港出口下跌，引發經濟倒退亦是無可避免的。所幸之處，港產品出口下跌乃反映全球需求下降，而非定單流失。定單流失是香港競爭力跌，是香港自己出問題。相反，香港出口下跌幅度，低於南韓、新加坡……等東亞諸國。即香港仍然具有競爭力，即排隊等死亦是排在較後位置。如果全球經濟跌定或反彈，香港將是率先受惠的地區，港人不宜睇得太淡。

美國狂印鈔票救市，會否引發超級通漲，暫時未見端倪，但預期超級通漲的心理卻早已發酵。09年4月24日中國宣佈已增持黃金儲備達到1054噸，較一年前的600噸，急增454噸，儲金量超過瑞士排全球第五。早前溫總公開表達對持有美債的憂慮，不是空談，是有實際行動。同樣，不少港人經歷了金融海嘯、迷債、匯豐供股、電盈私有化……等。將手上資產轉移到實物房屋，這種趨勢有增無減。經濟前景愈不明朗，增持黃金和房屋將會更明顯。