遠期樓花 舊樓重建

近期發展商趁市旺推售市區遠期樓花，不單止銷售成績理想，售價亦創新高。刺激發展商加快在市區覓地重建，市區舊樓併購活動又再起波瀾。

昨天永泰亞洲宣佈，將於今年九月推售西半山西摩道9號項目，並且命名為「懿峯」。項目屬於遠期樓花，剛進行上蓋工程，估計二年後落成。近期樓市活躍，市區豪宅需求大，造價屢創新高。同系的懿薈，位於九龍塘科發道2號，呎價高達1.17萬元到1.63萬元，兼且售出六成，即25伙。

早前港島市區兩個遠期樓花項目推售，均取得優異成績。北角的形品，標準單位呎價七千元起，特色單位超逾一萬元，全部售罄。西半山干德道38號The Icon，呎價由七千元到一萬五千多元，售出約一半。兩個樓盤的樓花期均長達二年，同屬市區舊樓重建。

市區舊樓重建，因為舊契年期長，不受預售樓花制度管制，售樓甚有彈性。只要批出建築圖則，就可售樓。發展商可以提前套現，投資者有二年樓花期可守，博取升值潛力高。市區新樓潛在需求大，投資者不愁沒有買家承接。

正所謂市區新樓罕有，市區地更罕有。相信發展商將加快市區舊樓拼購重建，推動市區更新。