金管局叫停按揭減息戰

日期：2009-09-18

金管局終於出手，叫停銀行的按揭減息戰。隨著樓價愈升愈有，相信政府會繼續出手，為樓市降溫，避免樓價升勢過急，大幅拋離基本經濟所能支持的水平，而出現另一場資產泡沫。

昨天金管局致函銀行公會，關注銀行減按息爭客的情況。事緣有銀行推出P-3.25%的按揭，即按息低至2厘。現時三個月銀行拆息約為0.2%，即銀行賺取的息產只有1.8厘，扣除成本後，利潤微薄。一旦拆息回升。縱然金管局沒有調高基本利率，銀行為保利潤，勢必自行調高P，引發市場上的利率波動。

金管局建議銀行應以過去五年，P與拆息差平均差來制定按揭利率，即P-拆息=3.9%。現時大P為5.25%，即拆息應為1.35%。意指今天0.2%的拆息過度偏低，應上調1厘，以備未來拆息上升。即按息合理水平應為P-2.25%，即3厘。現時拆息按揭低見1厘或以下，未來一旦上升，幅度可達1厘到2厘間，大大加深加息的風險。