勾地荒令供應低

2009年私人住宅落成量只有7157個，是連續三成創出歷史新低。私人住宅供應少已成為趨勢，但未至於短缺，因為仍然有六千個現樓貨尾待售。供應量下跌是支持樓價不墮的基礎，而樓價上升乃資金過剩所推動。即政府增加房屋供應，亦無法改變樓價上升的大趨勢。

私人住宅落成量連續七年下跌，由02年三萬個的高峰，下跌到09年的七千個。其間跌勢拾級而下，03年及04年，2.6萬個。05及06年，下跌至1.7萬個。07年跌至一萬個，08年及09年更跌至八千及七千個。

新屋供應下跌，源於勾地荒。04年到05年，08年到09年，先後出現兩次勾地荒，分別長達二年。04年到05年的勾地荒，造成07年到09年連續三年落成量谷底。08年到09年勾地荒的後遺症，將會在2011年及12年浮現，形成新一輪的供應低潮。

面對新一輪的供應低潮，情況將可改善。因為政府加快推出港鐵及市建局項目，彌補勾地不足的問題。港鐵項目規模龐大，動輒數千個單位，對改善供應偏低有明顯效果。