八成強拍利小業主

日期：2010-03-19

強制拍賣的門檻由九成降到八成，對小業主利多於弊。小業主更容易齊集業權招標出售，增強小業主的議價能力，賣得更好的價格，以便改善生活。

讀者要知道分層樓契的業權，只是一個地段上不可分割的份數。個別業主的權利是跟其他全部業主捆綁在一起的。涉及全體業主的利益，均需按業權份數來決定。例如成立業主立案法團，重建及維修大廈公共地方……等。所以大多數決定的原則才可以引入強拍條例中，是少數服從多數。

事實上，自1999年強拍條例實施後，小業主比發展商更積極。不少具重建價值的市區舊樓，小業主努力齊集業權在市場出售。能夠集齊全部業權的，都能賣得好價；例如北角皇龍台，集齊發展商以外的業權再售予發展商。

要集齊業權談何容易，齊集九成亦是困難重重。只要有心人率先買入一成業權，便可以小制大，要求不合理高的收購價，阻礙重建，置其他小業主而不顧。所以強拍門檻降至八成，是增強小業主的集團議價能力，排除用心不良的落釘份子，以及少數抗拒重建的鄰居。集齊八成業權，賣得好價，改善生活，讓發展商跟餘下的少數份子周旋吧！