居屋補地價貸款擔保計劃

按證公司推出居屋「補價貸款擔保計劃」，協助居屋小業主補地價。估計最受惠是即將供滿貸款的小業主，保地價後可以自由出售或出租居屋，自由配置資源，爭取最大的利益。

即將供完貸款的居屋業主，第一按月供款佔入息比例較低，有餘力可以再借第二按以補地價。息口持續低企，一按加二按的利息支出仍然偏低，追不上樓價的上升。今天鎖定補價金額，他朝賺取更大的樓價升幅，其中所付出的利息成本卻是前所未有的低位。

早已自置私樓的居屋小業主更應利用這個計劃，補地價後可以合法出租居屋，收取十足市值的租金，不必被壓價。十足市值的租金，收入肯定大過二按利息的支出。

短期內計劃出售居屋的，不必考慮新計劃。因為習慣上由買家補地價，業主不會甘願損失利息。除非短期內樓價會急升，扯高補地價金融，又另當別論。計劃長期自住的，更不會補地價，額外的利息支出會拖低生活水平。如果經濟能力足夠，不如儲足首期，另買私樓收租或自住。買居屋前只有一次過的入息審查，得到納稅人的補貼後，有能力再買樓收租，便是一舉兩得。