租盤和租客同時增加

日期：2010-12-21

11月20日政府推出額外印花稅，樓市成交大減。部份炒家轉售為租，短期租盤增加，按理租金有可能回軟。但政府同時提供按揭成數，冷卻用家買樓。部份買家亦轉買為租，等待樓價回落再入市。所以租盤和租客同時增加，買賣減少而租賃活躍。未見租金下調壓力，只不過升幅放緩。

根據中原地產統計，今年十一月二手私人住宅平均月租18.7元，按月上升1.1%。一般而言，每年年尾是傳統租務淡季，租務減少而租金有可能回軟。但今年年尾，租金繼續上升，只不過升幅收窄。

私人住宅租金持續上升，無懼每年底的租務淡季，更未受到政府最新打壓措施的影響。如果租金於明年第一季持續上升，相反樓價卻反覆橫行。最終是租金推高回報率，刺激投資者入市買樓收租。再者，用家鑑於租金上升，而按息持續低企，供樓平過租將會驅使用家入市買樓。

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