香港樓價指數簡介

日期：2010-12-23

今天經濟日報D7版，介紹香港三個樓價指數。文章未能清楚解釋三個指數的特點，只片面強調臨約未必反映樓市實況，實在偏頗。再者，中原城市指數走勢圖繪畫有誤，希望能夠澄清改正。

文章所指「臨時買賣合約有不同條款，……未必反映實況」。事實上，臨約內的條款都會成為正式買賣合約內的條款，是反映樓市現實。而臨約數據並未包含其他途徑促成的買賣，這是事實卻影響不大。因為絕大部份二手買賣有正式買賣合約，將會包括在中原城市指數CCI範圍內。直接簽契而不簽約的買賣甚少，大部份不是正常市場交易，如部份業權轉售，又或直系親屬的交通。

據筆者了解，港大的房產指數是根據同一個單位，今次和上次交易的價格比較計算，是物業成交指數的一種，好處是可以剔除不同單位的差異。中原城市指數為每個成份屋苑的所有單位，編制加權指數，按實際成交計算屋苑的調整呎價，以調整呎價計算屋苑市值，再按成份屋苑市值計算指數，工程龐大繁複。差估署樓價指數是以應課差餉租值為加權基礎，而應課差餉租值，已考慮到單位面積及質素。

無論港大、差估署或CCI，都是根據土地註冊處正式買賣合約計算，有二個月的時差。只有CCL是根據中原促成的交易，以臨約內約定的交易日期計算，反映三周前的市況。CCL與CCI相關程度達99%，CCI與差估署指數的相關度高達98%。