短線轉售迅速下降

額外印花稅成功迫退短期樓房炒賣。估計到今年年中時，短期炒賣會跌至頗低的水平，可能接近零水平。與此同時，二手樓盤的供應亦會大幅減少。因為沒有短期買家入市，市場欠缺流通量提供者；流通量下降，在需求不變之下，自然供不應求。

根據中原地產研究部提供的數據，持貨半年以下而轉手的私人住宅，有明顯下降的趨勢。2011年2月份錄得的宗數佔大市比例下降到8.4%，1月有7.6%，是連續二個月下降。而近期最高水平是2010年11月及12月，分別有8.9%及9.4%。

因為2010年11月20日，額外印花稅生效。半年內轉售住宅，要額外征收成交價15%的印花稅。由額外印花稅生效至今未足半年，樓價升幅不足一成半的水平，一般只夠抵銷額外印花稅，還要支付律師費和經紀費。所以至今未聞有額外印花稅後，成功獲利售出的住宅。

現在能夠獲利出售的短線(半年內)買賣，幾乎都在額外印花稅前買入。但隨著日子向前推進，短線的放盤都會被迅速消耗。估計今年年中左右，短線轉售的比例，跌近零。即短線貨源流通量稀少，二手盤源供應開始不足。