首季賣地建屋2650伙

特區政府主動在財政年度首季裡賣地，希望壓抑增長過快的房地產價格。但政府施壓力度仍然克制，屬於有限度提高土地供應，不是大量傾注官地，更不是八萬五的翻版。自去年起政府宣佈加快推出官地，可以迫使發展商加快售樓，市場供應增加，樓價升勢已經放緩。

昨天財政司長宣佈，在今年第二季，將會推出十二幅官地拍賣或招標。住宅官地共有九幅，可建2650個單位。還有商貿地、酒店地及商業地各一幅。2650伙住宅中，約有七成屬於限呎地。即有限制的中小型單位項目。二幅商業地，提供約16萬方呎的辦公樓面，配合東九龍工業區轉型為商業區。

評論指政府加快土地供應，可能推冧樓價。如果遇上美國加息，可能重演八萬五的苦果。首先，政府只制定一季度的賣地計劃，不是十年長遠建屋計劃。其次，政府沒有恢復興建居屋，不再以公營房屋主導市場。

如果以一季度2650伙住宅計，一個財政年度亦只有約一萬伙住宅。再加上港鐵項目和市建局項目，發展商農地補價和舊樓重建，可以達到二萬伙，即剛好符合政府原先的軟指標。相對於每年售1.5萬伙的水平，仍然可以接受。略高於需求的供應，可以有效壓抑樓價過快增長。