台灣買樓有何注意事項？

台灣的相宜樓價及相對慢活的文化，往往令不少港人心動想置業，不過隔山買牛，人生路不熟，想在台灣買樓，又有何要倍加留神呢？立即看看以下部份要點：

(一) 在台灣買樓就可移民？

到目前為止，在台灣買樓並不符合投資移民的核實資格，更不代表可擁有台灣的居留權。可能有港人想到經營房地產租賃來作投資移民之方法，惟台灣內政部去年曾經表示，會對移民申請嚴格把關，將不利台灣者阻絕，其申請或不會獲批。

(二) 單位面積如何計算？

台灣房產的樓價一般以「坪」作標準計算 (或稱台坪)，每坪等於約35.5平方呎。樓盤資料所列出的大多為建築面積，而「主建物」面積則與實用面積(包括地台)相若，約佔權狀面積的63%至68%。而公共空間佔建物權狀的比例，稱為「公設比」，通常佔約32%至37%。

(三) 房產業權是否永久？

台灣房產業權大部份皆為永久，無需擔心年期，只有極為少數的樓盤並無地權，當地稱之為「地上權建案」。

(四) 租金回報長期低水？

台灣租金普遍偏低，租金每回報率通常只有1%至2%，吸引力不大。若果位置較偏遠，更有機會未能租出。

(五) 高層單位不等於較高吸引力？

人人都想更上一層樓？不過在台灣又另有看法，事關台灣因地震較頻繁或電壓事宜，大廈有時會出現停電情況。如果身處高層又在停電期間離開大廈，要更花氣力。

(六) 那區房產較易受地震影響？

台灣政府設有各主要縣市的「土壤液化潛勢查詢系統」，可供大眾在網上免費查閱，將各地區之土地分為高中低潛勢區及未調查區，愈高的地區，則液化潛力愈高，一般而言受地震影響相對較大。此外，台灣房產在售賣時大都有標列其建築物之抗震性，主要分為: 耐震、減震 (制震)與隔震 (免震) 三個等級。其中隔震技術之抗震效果最好但成本亦最貴，可有效降低地震震幅程度60至70%。