【說樓解按】新冠肺炎會造就沙士筍價嗎？(上) – 王美鳳

新型冠狀肺炎病毒(下稱“新冠肺炎”)爆發至今約近兩個月時間，中國內地確診人數已遠超於2003年沙士全球確診人數，目前已逾20個國家相繼出現新冠肺炎確診個案，全球嚴陣對抗疫情。由於新冠肺炎與2003年沙士相似，當年香港是沙士第二大爆發地區，自然令不少市民記起17年前沙士病毒的經歷。現時本港確診新冠肺炎數字有所上升，但到處口罩難求，消毒用品嚴重短缺，社會氣氛變得較前緊張。另一邊廂，亦有市民聯想起樓市再現沙士價的執平貨機會，不過，當年情況與今天其實出現較大分別。

2003年樓價跌至97年後最低位，一個500呎建築面積單位由平均300多萬減至100萬水平，但其實並非基於沙士造成這麼大樓價跌幅，當年沙士爆發前，樓價已累跌逾6成，沙士的出現只是進一步催化樓價下跌。1997年金融風暴後本港經濟持續一蹶不振，樓價在97年樓市泡沫爆破後出現長達6年跌勢，1999年開始展開漫長通縮期，失業率逐步攀升至7%至8%，負資產數字大幅上升，斷供個案頻增亦導致銀主盤湧現；在這個不景氣環境下，2003年沙士病毒就是踩多一腳。當年香港未有應對沙士這類傳播性強攻擊性高的病毒經驗，死亡率達17%，市場變得人心惶惶，部分業主對後市失去信心而劈價出售物業，故此當時樓價進一步下跌近10%。當年疫情消退後，通縮情況開始改善，2004年香港步出通縮，樓價亦開始止跌回升。

現時情況有別，新冠肺炎疲情出現前，本港樓市在先升後跌的低幅度調整後，正處於反覆上落但大致橫行格局，若非疫情出現，樓市很大機會基於早前一些負面因素已消除緣故而出現反彈。

作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳