確認樓市調整

自從政府宣佈復建居屋，市場上觀望的買家增加。政府利誘市民排隊買居屋，減少私樓市場的壓力，成功令樓價無法再升。但居屋遠在2016年才會落成，未能即時應市，對私樓市場未構成即時的打擊，樓價亦無掉頭下跌的壓力。

上周五公佈的CCL是連續第二周下跌，二周累跌1.28%，確認樓市第三次調整出現。調整由9月22日股市大跌所引起，再加上9月19日銀行第五度調高按息。政府復建居屋的影響，要在11月4日公佈的CCL中反映。

近周港股回穩，樓市已經擺脫早前的恐慌氣氛。二手買賣恢復正常，但購買力被新盤攤薄。另外，港元銀根收緊，銀行減少借貸，連帶減少接受按揭申請。二手樓市交投更加疲弱。

樓市調整無可避免，但調整有限。因為經濟仍然穩定，租金持續上升。相信樓價調整幅度在數個百分點之內，調整到明年新春便可完結。