富榮花園居屋王

旺角居屋富榮花園自由市場呎價，創下每呎7228元的新高紀錄，亦為成九龍市區居屋樓王。買家為長線收租客，並非短期炒賣。居屋單位面積505方呎，365萬元買入。以市值月租1.2萬元計，回報率3.9厘。回報略高於同區奧運站的私樓，因為居屋樓價升值潛力較低之故。

富榮花園能夠成為九龍新一代居屋樓王，因為位於奧運站旁，是市區罕有居屋。十多年來奧運站私樓發展已達成熟，帶動富榮花園升值。不單止富榮花園的住宅，連帶地舖和車位的價值亦節節上升。如果房委會願意向租戶出售相鄰的海富苑，將會成為下一個富榮花園。

讀者切勿以為富榮花園的一手小業主「發財」了。因為富榮花園在九七年樓市高峰時售樓的，樓價頗高而被迫提高折扣率，一般是五成。即今天小業主在自由市場轉售要補市值五成。加上買入價高，九七後高息供樓等支出，所賺頗微。

富榮花園可以說是太古城站康山花園的翻版。康山花園九六年解禁，折扣率五成扣除補價；賣康山二房單位，未能買回康怡二房。真正得益是房委會，補價進賬可觀，食硬小業主和納稅人。但最傷莫過於九七年高峰一手富榮花園，淪為負資產，兼捱高息，最終被迫樓價谷底時售樓的小業主。