沒有投資者就沒有租盤

每當房價上升，便有許多「為民請命」之士，出謀獻計。所謂計策不外乎「鋤強扶弱」，又或「一刀切」禁這個禁那個，又或大加稅項、增加罸則……。所有抑制性措施，只會壓縮供應，令房價再升。甚或壓縮需求，以待日後暴發。

所謂「鋤強扶弱」就是先殺炒家，再滅投資者。用SSD趕絕炒家，再禁止第二套房按揭，封殺投資者。滿以為沒有炒家，房價可跌；沒有投資者，用家才有樓棲身。結果是炒家趕絕，賣盤更缺，房價再升。沒有收租客，連容身的租盤都沒有，租金焉能不升。

沒有投資者買樓收租，市民被迫只可以買樓自住。經濟能力較低的同樣買不到樓，又是否要推出新措施，打擊經濟能力較高的市民呢？又或推出置業貸款，利誘經濟能力較低的人，在高價時買樓。因為有納稅人補貼，人人爭吃免費午餐，忘卻樓價下跌的危險，隨時重演美國次按風暴。

眾所周知，美息超低不會永久，一旦加息，衝擊香港樓市。與其利誘市民在高價時置業，不如容許投資者買樓收租。用家視乎自身的能力，對樓市前景的看法，決定租樓或買樓。每個人的決定不同，風險亦分散。出於單一意志的「救民於水火」，通常都是好心做壞事，遺害無窮，八萬五政策就是殷鑑。