瓏門和迎海

九月份市場焦點集中於二大新盤的推售，屯門站的瓏門和馬鞍山的迎海。二大盤均以新界新高價的水平推出，考驗市場的承接能力，亦是後市走向的指標。

屯門站上蓋項目瓏門，今天開放示範單位給予傳媒參觀。項目已獲准預售，樓書亦已公開上網。估計日內便會公佈價單，最快周六日可以推售。一千呎以上的標準大單位，意向呎價1.3萬元，入場費約1500萬元，將會是新界一手分層呎價新高。

馬鞍山落禾沙的迎海，日內可獲得預售批文。樓盤正在前期軟銷，樓盤模型設在新港城商場，又會在台北及內地路演，估計九月底前可以正式推售。特色戶意向呎價超過一萬元，二房及三房標準戶，意向呎價八千元。

二大項目尚未公佈價單，但反應良好，相信可以吸引投資者及換樓客。如果銷售良好，反映後市承接有力。早前高價售樓的小業主，乘勢換樓，不是套現離場。