長遠房屋策略(一)

香港特區政府的長遠房屋策略目標，是提升市民解決自身居住條件的能力。不應提供更多公屋及居屋，讓更多市民跌入受資助的範圍。不單止增加公共財政壓力，更會養成事事依賴政府的壞習慣。西歐諸國福利尾大不掉，負債纍纍乃是前車之鑒。

今天香港可供即時建屋的土地很有限。僅餘可供發展的土地，應該優先供私樓和商業用途。前者可以即時舒緩房價上升的壓力，後者可以支持本地經濟增長，促進就業。

如果大量興建公屋及居屋，表面上中低收入階層受惠，可以平價租買資助房屋。實際上加深貧富差距，令受資助住戶階層與私樓擁有者的財富差距進一步擴大。因為私樓供應更少，房價更高。

香港有十多萬公屋，接近三十萬個居屋及夾屋，兩者總數與私樓總數睇齊。公營房屋規模龐大，僅次於新加坡，遠多於已開發地區。問題在於公營房屋的行政分配，效率偏低，無法滿足需求。如果引入更多市場方式分配公營房屋，有效善用資源，可解貧富差距的問題。