長遠房屋策略(二) 爭建市區居屋

市區建居屋，表面上是買家受惠。實際上是房委會獲利，買家獲利言之尚早。而整體市民卻損失了市區珍貴土地的收入，卻無助於解決居住問題。

政府放風，計劃撥出市區細小地板，興建居屋，令中低收入市民可以在市區置業。表面上是買家受惠，可以較低價買市區樓。實際上，市民是買貴樓，兼且難以套現獲利。

鰂魚涌康山居屋便是例子，九六年樓市高峰時解禁，業主滿以為可以「發達」，但出售康山二房所得，竟然無法買回康怡二房單位。一旦賣樓，身家大縮水，幾乎無法同區置業。

因為居屋從來都是市價賣樓的，只不過政府給予買家折扣，由樓價三成到五成不等。業主賣樓時，要按市價補回折扣部份。居屋業主補地價五成，等如分一半身家，請問如何同區再置業。

相反，房委會卻穩賺不賠。因為免費批地建居屋。天水圍居屋和東區居屋的建築費相同，但東區居屋的賣價卻是天水圍的二倍或以上。即愈多市區居屋，房委的售樓收入便愈多。而未會居屋補地價亦歸房委，不入庫房，所以房委一定爭取在市區建居屋的。雖說房委賣居屋的收入是補貼公屋，但同時亦養大官僚架構，兼浪費土地資源。