新加坡SSD擴及非住宅

日期：2013-01-17

新加坡政府首次推出非住宅類物業的額外印花稅，和提高第二套房的首付比例。根據過去經驗，半年內香港政府必會引用新加坡的措施。香港的物業投資者入市宜早不宜遲，以免受制於未來進一步的限制。

上周五(1月11日)，新加坡政府推出樓市調控措施，首度向工業物業徵收SSD(賣家印花稅)。買入後首年轉售，稅率15%；次年和第三年分別徵收10%及5%。另外，外國買家的ABSD(額外買方印花稅)，由10%上調至15%。

非首次住房買家，房貸首付款，由樓價一成，上調到二成半。購買第二套房的新加坡公民，買方印花稅7%，第二套10%。購買第一套住房的新加坡永久居屋，買方印花稅5%，第二套10%。

新加坡首次推出住宅SSD，香港很快便跟隨。其後更引入買家印花稅，限制外國人購房。新加坡將SSD擴展至非住宅類物業，相信香港很快便跟隨。另外，收緊第二套住房按揭，甚或徵收第二套房的BSD，亦可能推出。

幸好香港法治精神是不溯既往，措施生效前購買便不受影響。有意投資香港物業的買家，入市宜早不宜遲。用空殼公司購買工商舖，用私人名義買第二套房。

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