雙倍印花稅針對工商舖市

特區政府推出「雙倍印花稅」打壓樓市，目標是壓抑非住宅類物業的投機炒賣，並非針對住宅市場。相信短期內，工商舖市場炒風收歛，買賣數量減少。但無礙工商舖樓市向上，賣價及租金持續向上，只不過升勢平和。

「雙倍印花稅」措施，不單止將正常印花稅倍增，更重要是所有類別劃一在簽署有約束力買賣合約時，便要繳付。過去只有住宅類別物業有此要求，非住宅類別物業可以申請延期，到簽署樓契時才繳付。

工商舖物業的炒家，便利用延期繳付印花稅，延長交易期限，從中轉售獲利，兼免繳印花稅。今天簽約便即付，令炒家無利可圖，短期炒賣便會消失。

雙倍印花稅稅率由交易金額的1.5%到8.5%，不足一成的交易徵費，便可以杜絕工商舖炒風，可見炒風亦有限。假設印花稅8.5%，經紀費1%，律師費0.5%，交易費用10%，幾乎吃掉所有轉售利潤。

過去工商舖的短炒，可謂薄利多銷為主，轉售利潤一般半成到一成間，持貨期可長達半年，是利潤低而風險大的投資行為。工商舖的短炒活動，受惠者是長線投資者，省卻跟業主的漫長議價談判。向炒家買貨，寧付價差，免費時失事，更防業主反價封盤。