樓價拒跌才合理

有房委會成員認為，香港房價回落二成才合理。房價會否回落二成，由市場來決定，不由個人主觀意願。如果特區政府將施政成敗，押注於房價的升跌。政治智慧低得可憐，因為房價升跌，亦由不得長官意志。

根據中原城市領先指數顯示，推出額外印花稅後，香港房價調整出現。由樓價高位起計，下跌約半成。新措施後第六周，房價結束連續下跌。樓價走勢反覆靠穩，並且連續四周窄幅徘徊。

房價下調的幅度遠低於原先的估計，市場人士一般估算起碼跌一成到一成半。但事實上，房價跌半成，已經吸引買家入市。一般而言，跌價一成的買賣佔比例很低。即今翻調整，不會超過一成。

樓價的升跌，由市場買賣雙方決定，難言合理與否。所謂「合理」，多是主觀意願。難道房價不下跌二成，就是不合理嗎？你可以反問，苦非政府無理打擊樓市，樓價根本不會下調。

房價拒絕下調，可能更加合理。因為全球主要央行繼續大印鈔票，推高資產價格。本地通漲持續，房價更難下跌。